Casas de € 1 na Europa atraem americanos que fogem da crise, mas a ‘dolce vita’ tem pegadinhas

Americanos estão fugindo dos Estados Unidos e indo para outros países na América do Norte e Europa à medida que a turbulência política e o alto custo de vida expulsam as pessoas do país. Também em busca de um pedaço de um estilo de vida mais lento, Itália e França tornaram-se destinos populares de mudança — e a perspectiva é ainda mais estimulada com casas à venda por € 1. Cidadãos dos EUA não precisam de visto para comprar, mas há algumas coisas que eles devem ter em mente.

Vale lembrar que cidadãos americanos têm imigrado há bastante tempo, especialmente ricos esperando para viver em um país onde eles podem fazer mais com seu dinheiro. Isso tem alimentado um boom de imigração para o Canadá e México, bem como para a Europa e o Reino Unido.

Houve um aumento ainda maior logo após Donald Trump vencer a eleição presidencial em 2024, assim como em 2017 após ele assumir seu primeiro mandato. Junto com o custo de vida nos EUA disparando com as intensas políticas tarifárias da administração Trump, os americanos estão fugindo devido ao aumento da retórica e políticas anti-imigrantes, anti-LGBTQ+ e anti-semitas.

Mas especialistas dizem que mesmo se um Democrata assumisse o cargo neste ciclo, cidadãos ricos ainda teriam saído devido à perspectiva de impostos de renda mais altos. Mais da metade, 53%, dos milionários americanos disseram ao grupo de advocacia financeira de cidadania global Arton Capital que pretendiam deixar os EUA após a eleição, independentemente de quem vencesse.

Para alguns americanos sortudos, é uma oportunidade de conseguir uma casa nas cidades cênicas na Itália e França por tão pouco quanto € 1, ou cerca de US$ 1,17 — ridiculamente barato comparado ao custo médio de uma casa nos EUA de US$ 416,900. Nos últimos anos, essas propriedades de baixo custo têm aparecido em todas as redes sociais enquanto as pessoas se maravilham com a fantasia de viver na Europa por tão pouco. No entanto, há requisitos que os americanos devem considerar antes de dar lances ou entrar na loteria.

Nem tudo que reluz é ouro

Há uma razão para essas casas de € 1 serem tão baratas. Elas fazem parte de uma iniciativa, geralmente na Itália e França, para pequenas cidades aumentarem suas populações decrescentes, impulsionarem suas economias locais e terem novos proprietários para reformar casas em ruínas. Muitas dessas propriedades têm preços extremamente baixos devido à infraestrutura desmoronando. Mas também, eles precisam atrair novos residentes ou arriscam-se a se tornarem cidades fantasmas. Isso significa que você pode ter vistas idílicas, mas estar cercado por propriedades abandonadas e pouco sentimento de comunidade.

Felizmente para os americanos ainda tentados pelo desafio, cidadãos não pertencentes à UE estão todos livres para participar — e alguns já foram tão longe a ponto de comprar múltiplas propriedades de € 1.

Uma americana da Geração X da Califórnia aproveitou a oferta de uma casa de US$ 1 em Mussomeli, Itália, em 2019, e desde então comprou outras duas propriedades ultra-baratas de US$ 1 na área. Taxas adicionais de corretores e escrituras aumentaram o custo base total para cerca de US$ 3.500 para cada prédio, e então mais US$ 35 mil em custos de renovação — mas ela diz que valeu muito a pena para construir sua estadia de férias dos sonhos.

Mas nem todos de olho no sonho europeu serão capazes de realmente conseguir uma vila por € 1 — a competição é acirrada. Após Mussomeli lançar um site detalhando como comprar suas casas acessíveis, dezenas de milhares de solicitações chegaram ‘imediatamente’. Ser o residente escolhido para comprar a casa acabou sendo uma questão de sorte. Enquanto isso, outros locais como a Sicília operam em uma base de licitação — os preços começarão em € 1, e compradores interessados colocarão suas melhores ofertas. Um americano conseguiu uma casa na área por € 5,100, ou cerca de $ 5,900, bem acima do preço inicial muito baixo.

Requisitos de visto para casas europeias de € 1

Americanos e todos os cidadãos não pertencentes à UE podem adquirir as propriedades na Sicília e em Saint-Amand-Montrond na França. As políticas de compra dependem do país e da cidade local, mas há requisitos gerais a considerar.

Felizmente, vistos e residência permanente não são necessários para comprar essas casas de € 1. Americanos podem entrar nesses países como turistas para visitar o local das casas antes de decidir comprar — o que é necessário em alguns desses esquemas habitacionais — e não precisam dessa documentação para comprar. No entanto, turistas dos EUA geralmente só têm permissão para ficar por até 90 dias dentro de um período de 180 dias antes de precisarem de um visto, o que é comum em viagens para a maioria dos países. Então, se compradores americanos quiserem relaxar e descansar no terraço de seu imóvel francês o ano todo, eles precisarão procurar uma permissão de residência ou visto para ficar.

Itália e França também são favorecidas por seus impostos sobre propriedades relativamente baixos em comparação com os EUA. Isso faz dessas proprieddes uma oportunidade para americanos procurando finalmente realizar seu sonho de possuir uma casa, mas não tendo que desembolsar muito dinheiro por isso anualmente.

No entanto, em alguns países como a Itália, proprietários de imóveis devem obter um código fiscal que é necessário para todas as transações imobiliárias e pagamentos de impostos. É um processo relativamente simples que pode ser solicitado em um consulado, ou diretamente no próprio país. Os municípios estabelecem suas próprias taxas, mas tipicamente os impostos sobre propriedades italianas variam entre 0,4% a 1,06% do valor cadastral — uma figura atribuída pelo governo, tipicamente abaixo do valor de mercado.

Outro fator a ter em mente é a renovação; Como explicado anteriormente, muitas dessas casas de € 1 estão extremamente deterioradas, e as renovações podem custar tipicamente tanto quanto dezenas de milhares de dólares. Taxas de corretores imobiliários e escrituras de casas também são algo a considerar no custo, o que pode atrasar os compradores em cerca de € 3,000 (US$ 3,500).

Mas aqui está a pegadinha: Os candidatos precisam demonstrar que têm os fundos para renovar a propriedade antecipadamente, e mesmo assim, os novos proprietários são obrigados a começar a reformar a propriedade dentro de um a três anos após a compra.

*Esta história foi originalmente publicada na Fortune.com (c.2024 Fortune Media IP Limited) e distribuída por The New York Times Licensing Group.

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