Imposto de Renda 2024: como declarar os fundos imobiliários?

Rephrase my Você sabe como declarar Fundos Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda 2024? Neste ano, o prazo para declaração sem multa vai de 15 de março até 31 de maio. E o primeiro passo é descobrir se você está obrigado a prestar contas ao Leão.
E a principal condição de obrigatoriedade é ter recebido rendimentos tributáveis acima de R$ 30.639,90 em 2023. Mas quem recebeu rendimentos isentos acima de R$ 200 mil ou tinha bens e direitos acima de R$ 800 mil em 31/12/2023 também está obrigado a declarar. Saiba quem está obrigado a declarar o Imposto de Renda 2024.
Caso tenha de entregar o documento, terá de declarar também todos investimentos que fez, com algumas exceções. No caso dos FIIs, não é preciso declarar as aplicações cujo saldo seja de até R$ 140 em 31/12/2023.
Nesta reportagem, veja o que são esses investimentos e também como declarar os fundos imobiliários no Imposto de Renda 2024. Os especialistas consultados foram Filipe de Deus, superintendente jurídico tributário da B3 e Richard Domingos, diretor da Confirp Contabilidade, além do Guia do IR 2024 do Itaú Unibanco.
Tabela de conteúdosO que são Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)?Como funciona a tributação dos FIIsQuais os documentos necessários para declarar os FIIs?Como declarar fundos imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda 2024?Declare o saldo das aplicaçõesPreencha a ficha Renda VariávelDeclare os dividendosQual investimento não precisa ser declarado no Imposto de Renda?
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um tipo de fundo que utiliza recursos captados dos cotistas para adquirir ativos ligados ao mercado imobiliário. Alguns exemplos desses ativos são: imóveis rurais ou urbanos, construídos ou em construção, destinados a fins comerciais ou residenciais etc.
Além disso, os FIIs ainda podem utilizar recursos de cotistas para comprar títulos e valores mobiliários ligados ao setor imobiliário, como cotas de outros FIIs, Letras de Crédito Imobiliário (LCI) ou Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRIs), por exemplo.
Para entender melhor o que são e como funcionam os FIIs, é só conferir essa matéria que produzimos aqui.
Os FIIs são famosos pelos seus rendimentos mensais isentos de IR, o que, aliás, atrai boa parte dos investidores para esse tipo de investimento. Mas apesar do benefício fiscal no pagamento de dividendos, os fundos imobiliários não são totalmente isentos de Imposto de Renda. Nem mesmo os dividendos serão sempre isentos. Entenda.
A cobrança de IR pode incidir caso o investidor decida vender suas cotas na bolsa de valores. Mesmo sendo um investimento de renda variável, como as ações, a tributação do FII é diferente, já que todo e qualquer lucro com a valorização das cotas está sujeito ao pagamento do imposto de 20%.
Assim, se tiver lucro com essa venda, terá de pagar IR sobre este ganho de capital. Nesse caso, a alíquota é de 20%, calculada sobre o ganho líquido obtido (diferença do for better SEO.