O fundo imobiliário Alinza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou a conclusão da compra de um galpão logístico que tem como locatário o Mercado Livre (MELI34). Segundo o ALZR11, em fato relevante divulgado na última sexta-feira (18), o imóvel foi comprado pelo fundo por R$ 143,5 milhões após o pagamento da parcela final de R$ 78,5 milhões.
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O imóvel, que fica no município de Ribeiro Preto (SP), está 100% locado para a gigante do e-commerce por meio de um contrato de locação atípico por um período mínimo de 12 anos. O valor do aluguel mensal vigente é de R$ 1.044.614,10 e será ajustada anualmente pela inflação. Com essas condições de locação, os cálculos da gestão do fundo apontam para um Yield on Cost (rendimento sobre o custo, em tradução livre) de 9% ao ano.
“As futuras distribuições de rendimentos do ALZR11 dependerão da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários investidos, incluindo o ativo objeto da transação acima e a geração de caixa por meio da aplicação dos recursos em ativos monetários”, informou o ALZR11 ao mercado em fato relevante.
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Além do Centro de Distribuição do Mercado Livre, o fundo imobiliário também comprou neste mês de outubro dois centros de diagnósticos, localizados na cidade de São Paulo. Os imóveis estão localizados via contratos de locação atípicos firmados com o Grupo Alliança em janeiro de 2024. Os aluguéis vigentes que somam a R$ 432 mil representam um dividend yield médio de 22% no primeiro ano e de 12% ao ano nos próximos cinco anos.
Criado em 2019, o Alinza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) conta com 19 imóveis e possui mais de 12 mil cotistas.
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Autor: Daniel Rocha
