A maior valorização entre os principais fundos imobiliários no primeiro mês do ano ficou com uma carteira do segmento de desenvolvimento urbano. O Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11) subiu 12,99%, liderando os ganhos entre os FIIs que estão no Ifix – índice dos mais negociados na B3 –, que chegou a atingir nova máxima, mas fechou janeiro em alta de apenas 0,49%.
Os dados do desempenho das cotas de FIIs são da Economatica, plataforma de informações financeiras, e tomam como base apenas os 109 fundos da carteira teórica do Ifix. O desempenho considera a valorização da cota e os dividendos distribuídos no período.
Dos fundos monitorados, 37 registraram queda no primeiro mês de 2024. O destaque negativo ficou com o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que recuou 17% no período. Essa carteira recebe a classificação “outros” na metodologia da Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais).
FIIs que mais subiram em janeiro de 2024
| Fundo (Ticker) | Segmento | Variação em janeiro (%) |
| MFII11 | Híbrido | +12,99 |
| TVRI11 | Híbrido | +8,03 |
| BCIA11 | TVM | +6,02 |
| URPR11 | TVM | +5,05 |
| RBRP11 | Lajes Corporativas | +5,01 |
O MFII11 tem pouco mais de 30 mil cotistas. São três os principais ativos do fundo de desenvolvimento: Sertaneja, na cidade paranaense de mesmo nome; GSP, em Ourinhos (SP); e Reserva da Ilha, também em Sertaneja.
O fundo possui ainda um banco de terrenos (landbank) de mais de 430 mil metros quadrados, com uma estimativa de 3.698 unidades e R$ 816 milhões em valor geral de vendas, segundo o último relatório gerencial.
FIIs que mais caíram em janeiro de 2024
| Fundo | Segmento | Variação em janeiro (%) |
| BTRA11 | Outros | -17,00 |
| HTMX11 | Hotel | -12,92 |
| RECT11 | Híbrido | -8,91 |
| XPPR11 | Híbrido | -7,98 |
| HCTR11 | TVM | -6,40 |
Os cotistas do BTRA11 vêm registando perdas consecutivas. No acumulado de 12 meses, esse ativo registra queda de 42%.
O fundo tem sofrido com a redução do valor dos proventos distribuídos e amortizações. O dividend yield está em 0,52%. Há um ano era de 1,13%.
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