Para ficar tranquilo: quanto investir em fundos imobiliários para viver de renda?

Para investir em FIIs com foco na renda passiva, é preciso ficar de olho na diversificação, atenção aos rendimentos, entre outras premissas – (Foto: Freepik)

Viver de renda com investimentos é a meta de muitas pessoas. Afinal de contas, é uma forma de fazer o dinheiro investido gerar rendimentos suficientes para pagar as despesas. É a chamada renda passiva. E entre os produtos que podem estar dentro da carteira de quem quer viver de renda encontram-se os fundos imobiliários (FIIs). Diante disso, vem o questionamento: quanto investir em fundos imobiliários para viver de renda?
Afinal de contas, ter uma renda passiva com foco nos FIIs pode ser bastante interessante. “Isso porque, por lei, os fundos imobiliários são obrigados a distribuir pelo menos 95% de seu resultado. Portanto, FIIs são um bom veículo para a estratégia de viver de renda pelo fato de proverem um fluxo relativamente constante de retorno via dividendos”, explica Rodrigo Rosário, CFA, head de alocação estratégica e sócio da VLGI Investimentos.
Sem esquecer que os fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda. “E isso existe, porque é um título criado em um país de déficit habitacional como o Brasil. Então, você tem esse incentivo fiscal de não pagar imposto dentro de fundos imobiliários para pessoa física a fim de conseguir boas arrecadações”, comenta Danny Gampel, sócio e head de crédito da Cy Capital.
Mas antes de apresentarmos números de quanto investir em fundos imobiliários para viver de renda, é importante levar em consideração o efeito da inflação na hora de pensar em renda passiva.
“Ou seja, o rendimento deve ser calculado como um valor acima da inflação. Caso o investidor não considere isso, ao gastar os retornos financeiros, ele vai usar uma parte do valor inicial (principal) e o seu poder de compra vai diminuindo ao longo do tempo”, pontua Bruno Mori, economista e sócio fundador da consultoria Sarfin.
E a renda passiva, claro, é alcançada por meio de um portfólio diversificado de investimentos que geram renda regular, como dividendos de ações, juros de títulos ou aluguéis de imóveis. “Em resumo, é ter liberdade financeira para aproveitar a vida sem depender de um emprego tradicional”, comenta Marlon Glaciano, planejador financeiro e especialista em finanças.
Então, para ter uma boa quantia entrando mensalmente em sua conta, além de investir de forma consciente, é interessante seguir algumas diretrizes. Veja só.
1. Diversificação: construa uma carteira diversificada de FIIs para reduzir o risco específico de cada investimento.
2. Escolha criteriosa: faça uma análise detalhada dos FIIs antes de investir. “Para isso, leve em consideração fatores como a qualidade dos imóveis na carteira, a solidez do gestor e a rentabilidade histórica”, ensina Glaciano.
Confira, então, alguns fundos imobiliários:
Fundos de desenvolvimento imobiliários: o