Interdição de imóvel, briga e surpresa de cotistas: contrato do FII TRBL11 com os Correios pode ser quebrado?
Os gestores do Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) devem entregar na próxima semana à Defesa Civil do município de Contagem um plano de ação para solucionar os problemas do centro logístico que segue totalmente interditado – entenda o caso aqui. O objetivo é que os reparos sejam realizados em um prazo de até 60 dias corridos. Os custos iniciais da obra emergencial serão pagos pelo fundo imobiliário (FII). Até o momento, não há informações sobre o valor para a realização da obra nem o impacto das despesas na distribuição de dividendos aos cotistas.
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Segundo os gestores do TRBL11, a decisão de arcar com as despesas visa dar maior celeridade para solucionar os problemas e evitar mais prejuízos aos investidores. “Após a análise conclusiva da equipe técnica contratada pelo Fundo sobre a origem do problema, a Rio Bravo e as gestoras definirão a melhor estratégia jurídica a fim de obter o ressarcimento dos danos e prejuízos da parte competente”, informou a Rio Bravo, em fato relevante divulgado na quinta-feira (24).
O seguro do imóvel foi acionado e o processo de avaliação dos danos sofridos mais a abrangência de cobertura foi iniciado por parte da seguradora. O fundo alega que, em caso de sinistro parcial que não paralise toda a atividade do imóvel, os Correios devem pagar o aluguel equivalente à área útil do empreendimento. Em caso de um sinistro total, o fundo será responsável pela reconstrução do centro logístico em um prazo de até 12 meses e o locatário não será obrigado a pagar os aluguéis mensais.
“Em caso de prolongamento de uma sinistralidade, com pelo menos 6 meses de obstrução do uso parcial ou 12 meses do uso total, o inquilino poderá rescindir antecipadamente o contrato sem a necessidade de realizar o pagamento de indenização/multa rescisória”, informou o TRBL11 em fato relevante. As atividades do Centro de Logística de Contagem estão paralisadas desde o dia 11 de outubro, quando a firma pública decidiu desocupar o imóvel de forma preventiva devido ao aumento de chuvas na região.
Riscos e interdição do galpão do TRBL11
Na ocasião, a estatal acionou a Defesa Civil do município para avaliar as condições do prédio que, a princípio, decidiu interditar 6% da área total do empreendimento o dia 15 de outubro. No entanto, nesta sexta-feira (25), foi comunicado a decisão do órgão por interditar 100% do empreendimento após a realização de uma nova visita. Os gestores do fundo imobiliário afirmaram que desconhecem de qualquer evento que tenha agravado a estrutura física do centro logística desde a primeira paralisação.
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“As condições das áreas vistoriadas continuavam as mesmas desde a primeira visita. Reforçamos que a estrutura principal do galpão não teve qualquer impacto e continua não havendo risco de colapso”, destacou o fundo em fato relevante, divulgado ontem. O Centro Logíitico de Contagem, localizado em Minas Gerais, é o imóvel mais importante para o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) por ser responsável por 46,5% da sua receita.
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Autor: Daniel Rocha
