Antes desprezadas, estas empresas podem pagar até 16% em dividendos

As empresas de construção civil marcaram presença nas carteiras recomendadas para dividendos em abril. Nomes como Cyrela (CYRE3), Lavvi (LAVV3), Mitre (MTRE3), Cury (CURY3) e Melnick (MELK3) figuravam entre as indicações das casas de análise e corretoras consultadas pelo E-Investidor – veja todas elas aqui.Leia tambémEmbora estas companhias costumem ser mais voláteis e muito sensíveis às taxas de juros, analistas acreditam que se encontram em um bom momento do ciclo, com a retomada das ações na Bolsa de Valores. O motivo é que o mercado já precifica que a Selic, a taxa básica de juros, recue até o patamar de 9,13% ao ano no final de 2024.No quesito operacional também há melhorias. Com juros em queda, as vendas de imóveis se recuperam com mais facilidade, favorecendo a geração de receita e lucro das companhias e, em consequência, os dividendos.Os custos de construção também são menores, o que auxilia na rentabilidade das empresas. Há também iniciativas do atual governo para impulsionar construtoras e incorporadoras, dado que o segmento é um forte gerador de emprego, o que acaba se traduzindo em popularidade política, avalia Marco Saravalle, analista CNPI-P e sócio-fundador da MSX Invest. “Eu acho que o governo vai acabar estimulando cada vez mais o setor”, diz.PublicidadeInvista em oportunidades que combinam com seus objetivos. Faça seu cadastro na Ágora InvestimentosProva disso, é a criação do FGTS Futuro – que permite que trabalhadores utilizem depósitos futuros na conta do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para comprar um imóvel. A iniciativa contempla famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.640. “Essa medida vai beneficiar construtoras de baixa renda e as que operam com o Minha Casa Minha Vida. Já nas de médio ou alto padrão não deve mudar muita coisa”, observa Renato Reis, analista da Blue3 Research.Como escolher uma construtora para ganhar dividendos?Rodrigo Medeiros, analista e fundador do Desmistificando Research, destaca que o melhor momento para investir em construtoras surge quando os juros ainda estão elevados e há a expectativa do primeiro corte da Selic. É neste momento que o preço das ações costuma ficar em uma faixa extremamente barata.Contudo, ele afirma que no momento atual – após seis cortes da taxa, para 10,75% ao ano – ainda há espaço para montar uma posição no setor, mas é importante ter em mente que se trata de empresas cíclicas. Quando os juros estão muito elevados, fica difícil vender imóveis, gerar lucro e pagar dividendos. Já quando os juros recuam a receita das construtoras cresce, potencializando os lucros e os proventos.Medeiros explica que nem sempre a receita e o caixa das companhias aumentam imediatamente com o corte de juros, porque boa parte dos imóveis são financiados e poucos pagos à vista. Assim, o bom investidor precisa entender em que estágio do ciclo as companhias se encontram. “As construtoras podem se apres