O fundo imobiliário GGRC11 (GGR Covepi) conseguiu entregar ao longo do primeiro semestre um rendimento próximo de R$ 0,10 por cota, o equivalente a cerca de 1% ao mês, mesmo com a pressão de juros altos e alternativas atrativas na renda fixa, como NTN-Bs e Tesouro Selic.
A performance recente foi beneficiada por receitas não recorrentes, como o pagamento adicional na desocupação do CD em Campinas pela Suzano, o que permitiu elevar a distribuição de R$ 0,095 para R$ 0,10 no primeiro semestre.
Para os próximos meses, uma nova receita extraordinária — oriunda da venda do imóvel de Pirituba — deve contribuir para busca de gestão em manter os rendimentos em patamar semelhante, ainda que não seja garantido o mesmo valor.
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Durante participação no programa Liga de FIIs, programa do InfoMoney, Pedro Van Den Berg, CEO da Zagros Capital, gestora do fundo, comentou que a divulgação do guidance para o segundo semestre será feita em breve, no relatório de junho. “Estamos fazendo um esforço para manter os rendimentos nesse patamar. Se não for exatamente o mesmo, deve ser próximo”, adiantou.
Do lado monetário, o fundo também apresentou avanços na gestão de sua alavancagem. A relação entre dívida e ativos está abaixo de 15%, patamar considerado confortável pela gestão.
Recentemente, a gestora refinanciou um CRI herdado da carteira do SNLG (Suno Log), com vencimento em julho, no valor de cerca de R$ 24 milhões. O novo título foi emitido com condições semelhantes e sem multa de pré-pagamento, o que contribuiu para preservar a liquidez do portfólio.
Além disso, a nona emissão de cotas foi usada majoritariamente para a aquisição de novos ativos, sem pressionar a alavancagem do fundo. “O GGRC11 tem demonstrado capacidade de reciclar portfólio, captar recursos no mercado e até vender ativos se necessário. Isso reforça a solidez da estrutura financeira e dá flexibilidade para a gestão seguir gerando valor aos cotistas”, afirmou Van Den Berg.
Confira a entrevista completa – e mais dicas – de Pedro Van Den Berg na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.
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Autor: Vinicius Alves
