Onde estão os maiores e menores imóveis à venda em São Paulo? Veja ranking

Os extremos do mercado imobiliário paulistano estão distribuídos por bairros de perfis distintos. Dados analisados pela Loft mostram que, de um lado, Morumbi, Alto de Pinheiros e Parque Interlagos têm os maiores imóveis à venda na cidade de São Paulo, com médias que ultrapassam os 260 m². Na outra ponta, regiões como Sé, Brás e República apresentam as menores metragens, todas abaixo de 60 m².

O estudo foi baseado em uma amostra de 1 milhão de anúncios residenciais ativos na capital, entre os meses de janeiro a maio deste ano. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca que os resultados evidenciam a diversidade do mercado paulistano. Isso porque a lista de bairros com maiores metragens mostra que esses imóveis estão presentes tanto em regiões de alto padrão quanto áreas mais periféricas.

Duas regiões valorizadas lideram o ranking, com Morumbi tendo imóveis que atingem, em média, 376 m², seguido por Alto de Pinheiros (300 m²). O pódio, no entanto, é completado pelo Parque Interlagos (263 m²), com tíquete médio abaixo da média da cidade. 

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Segundo Takahashi, nos bairros nobres, a metragem maior reflete a busca por espaço e conforto por um público que está disposto a pagar mais. “Já em áreas como Parque Interlagos e Parelheiros, a metragem elevada tem relação com o menor custo dos terrenos.”

Outros bairros com metragem elevada incluem Jardim Europa (261 m²), Jardim Paulistano (253 m²) e Anhanguera (241 m²). Veja a lista completa abaixo: 

Região central têm as menores metragens de SP

No outro extremo do mercado imobiliário, a Sé aparece com a menor metragem média entre os bairros analisados: 48 m². Completam o topo do ranking dos menores imóveis o Brás (58 m²) e a República (60 m²) .

“Essas regiões são altamente adensadas e já verticalizadas há muito tempo, o que dificulta novos empreendimentos com plantas amplas”, aponta o gerente de dados da Loft.

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Bairros como José Bonifácio, Cidade Tiradentes, Guaianases, Artur Alvim e Capão Redondo também registram médias inferiores a 100 m². Em geral, essas regiões concentram unidades mais compactas e com preços mais acessíveis.

Confira o ranking completo dos bairros com os menores tamanhos médios de imóveis de São Paulo:

Para além do tamanho, o preço por metro²

Embora a metragem média seja um fator importante, o preço do metro quadrado também revela diferenças significativas entre os bairros. No Jardim Europa, por exemplo, o metro quadrado passa de R$ 31 mil, enquanto em Parelheiros, ele fica em torno de R$ 4,2 mil.

O Morumbi, bairro com maior metragem média, tem preço de R$ 10,9 mil/m². Já em regiões com menores tamanhos, como Cidade Tiradentes e Lajeado, o valor do metro quadrado é inferior a R$ 3,6 mil. A diferença mostra como metragem e valor estão associados a fatores como localização, infraestrutura e perfil socioeconômico do entorno.

“O que o estudo mostra é que há oportunidades para diferentes perfis de compradores, desde quem procura espaço e luxo até quem busca economia e funcionalidade”, conclui Takahashi.

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