Rentabilidade de imóveis subiu para 19,1% em 2024 e bate recorde (mas há ressalvas)

A rentabilidade dos imóveis residenciais no Brasil subiu para 19,1% ao ano em 2024, comparado aos 16,4% no ano anterior. É o que indica um novo levantamento do QuintoAndar em parceria com o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV Ibre).

Segundo o estudo, esse retorno é resultado da soma do rendimento estimado com o aluguel (6,2%) e da média de valorização dos imóveis no período (12,9%). Esse aumento significa que um apartamento de 50 m², que tenha sido comprado por R$ 365 mil há um ano, por exemplo, teria rendido, em média, quase R$ 70 mil em 2024.

Leia mais: Quase 20 firmas listadas na B3 estão em recuperação judicial; veja quais

A análise desenvolvida sugere que a combinação entre valorização patrimonial e renda gerada pelo aluguel posiciona o imóvel residencial como uma opção competitiva de investimento no contexto pós-pandemia”, afirma André Braz, economista do FGV IBRE, em nota.

O estudo mostra um aquecimento gradual do mercado imobiliário desde a pandemia de Covid-19, sendo possível perceber uma recuperação consistente no valor dos aluguéis em algumas capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte desde 2020, com ganhos similares aos do período pré-crise sanitária.

Além disso, essas capitais lideraram a rentabilidade bruta do setor no ano passado. Em Belo Horizonte, a estimativa chegou a 26,6% ao ano, enquanto o São Paulo e Rio de Janeiro registraram rentabilidades de 17,2% e 12,9%, respectivamente. Já em relação aos valores de venda, houve uma tendência geral de queda, sendo BH uma exceção, reflexo da nova dinâmica do mercado imobiliário, com alta de juros e ajustes na demanda.

A análise da FGV Ibre sugere que o desempenho do mercado imobiliário residencial pode ser uma alternativa interessante complementar de investimento, ainda que seja preciso levar em conta a questão da liquidez. A característica de proteção contra a inflação, renda periódica via aluguel e potencial de valorização patrimonial reforça o papel estratégico do setor.

Apesar de uma boa rentabilidade dos imóveis, Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, reforça que o setor ainda está abaixo do seu potencial total de transações, dada a falta de acessibilidade ao crédito para grande parte da população. Para ele, equilibrar o mercado e torná-lo mais inclusivo e eficiente, é primordial enfrentar o déficit habitacional do País.

Valor médio dos imóveis caiu

Embora o mercado tenha observado uma alta na rentabilidade, há ressalvas: o estudo mostra que o valor médio dos imóveis caiu – em termos reais – nesse período.

O preço médio do metro quadrado em 2024 foi de R$ 8,9 mil, abaixo dos R$ 12,3 mil de 2020, considerando o ajuste da inflação, o que representa uma queda de cerca de 28%.

The post Rentabilidade de imóveis subiu para 19,1% em 2024 e bate recorde (mas há ressalvas) appeared first on InfoMoney.